贵阳楼市新政落地贵阳拟出台重磅公积金新政南明区拟打造最高档经济带（楼市周报331-43）

　　贵阳市住房公积金管理中心3月31日发布公告，就《贵阳市住房公积金异地个人住房贷款实施细则（征求意见稿）》公开征询意见，核心修订点聚焦

　　新规突破原有“购房人或配偶需在贵阳缴存公积金”的限制，明确职工只要在外地连续缴存满6个月，即可在贵阳、贵安直管区申请异地公积金贷款，政策普惠性显著提升。

　　流程精简亦是此次修订的重点，取消“开立异地贷款账户”前置流程，申请人持电子版《住房公积金业务办理个人信息表》或纸质证明，可直接到受托银行提交贷款申请。

　　申请材料清单也同步瘦身，删除还款账户证明、新建商品房收款账户资料，二手房贷款免交卖方配偶户口簿原件，资料精简切实降低办事门槛。

　　此次政策调整标志着贵阳住房公积金服务从“省内互通”迈向“全国通办”，为吸引人才安居、推动住房消费升级注入制度动能。

　　3月31日，贵阳市公安交通管理局发布关于黔灵山公园-枣山路-延安西路平急两用地下空间开发项目（一期）施工期间调整交通组织的通告，黔灵山公园门口360米地下空间将正式开建。

　　项目在第一阶段顶板施工过程中，将采用的“分幅分段盖挖”工法进行施工，能确保100天后全面恢复道路通行。

　　北京路与枣山路交叉口北进口（公园南门往路口方向）禁止车辆左转，东进口（由瑞北路口往枣山路方向）禁止车辆调头；

　　交管局建议，在项目施工期间，由老城区经枣山路前往观山湖区的车辆，提前由瑞金北路经黔灵山路通行；

　　据了解，黔灵山公园-枣山路-延安西路平急两用地下空间开发项目（一期）东起北京路高架桥底部，北至黔灵山南门内，总投资额约3亿元。

　　项目总建面约1.11万方，总长360米，商业街通道宽度为18-36米，设置扶梯数量6个，电梯数量4个，卫生间2个，地下车位36个。

　　项目建成后将为老字号特色美食、非遗手作提供更多的硬件支撑，为游客带来集非遗文创、美食特产于一体的购物新体验，打造旅游休闲街区。

　　此外，项目将对黔灵山南大门的基础建设进行提升，改造枣山路两侧建筑立面及雨污管网，实施强电入地，改善黔灵山公园南门周边形象。

　　推进青云之上等34个新建项目按期开工、城投南溪等22个续建项目加快建设、九悦综合体等5个收尾项目如期建成、中天文化广场等15个停工缓建项目加快盘活；

　　升级打造南明河滨河经济带公共设施和娱乐消费，谋划推动筑城广场闲置空间利用、贵州文化广场项目盘活，系统联动河滨公园提升打造，聚力发展顶奢、高端、轻奢、老字号、原创品牌，打造全市体量最大、档次最高的商贸业经济带；

　　火车站商圈要积极探索TOD城市商业新模式，推动万象城和鸿通城提质、梦城·城市奥莱转型，丰富二七路小吃街特色美食、优化青云路步行街业态布局；

　　花果园商圈要发挥网红打卡流量优势，推动花果园购物中心打造年轻时尚潮流区、海豚广场打造城市年轻力社交中心、嗨乐街区打造沉浸式微演绎文旅主题商业街，构建青年化综合性消费新地标；

　　大南门区域要聚焦文商数旅融合发展，联动“一河一道一片”建设，推动荔星名店、星力百货提质升级，加入文化体验、落地品牌首店、发展即时零售、重塑传统百货，打造贵州首家沉浸式商业综合体——贵州寨子；

　　推动亨特购物中心差异化发展，以时尚、青春为核心，系统规划商业布局，调整内部业态分布，培塑独特竞争力；

　　推进阳明文化步道与历史城垣步道融合打造，启动甲秀楼片区4A级旅游景区建设，争创5A级旅游景区和国家级历史文化街区；

　　推出避暑类地产产品3万平方米以上，着力引育一批优质旅居企业落地发展，加快建设永乐桃花坞片区避暑旅居示范点；

　　将棚户区纳入城镇危旧房改造、专债回购及城中村改造，确保完成10个地块13.72万平方米棚户区改造；

　　围绕甲秀楼周边、甲秀南路、花溪大道、沙冲路沿线万平方米城中村改造；启动实施53.23万平方米老旧小区改造，完成20条背街小巷改造，完成154公里地下管网改造；

　　重点围绕甲秀楼片区，推进城市更新改造、文脉保护利用、文旅商数融合共生，协同推进贯城河小河巷及箭道街片区、刘统之先生祠周边开发改造；

　　、美佳220千伏变电站、饮马湖污水处理厂等31个重点项目建设；积极开发“第四代”生态、康养、避暑旅居地产，

　　，力争商品房销售面积同比增长5%以上；落细落实“白名单”“保交房”等关键举措，坚持“一企一策”“一项目一策”，积极管控房屋交付风险，打造更加安心可靠的购房环境；

　　持续加大“问题楼盘”处置力度，推进出险企业债务化解、资产盘活，切实保障购房群众合法权益，全面完成保交房任务；

　　系统打造小初高一体化“甲秀教育集团”、16所新优质示范校及甲秀、李端棻、达德等特色教育名片；

　　重点推进广东省中医院贵州医院二期项目，加快推进区人民医院改扩建项目，着力打造区级三级综合性医院；

　　个人感觉，南明区政府工作报告总体看下来，工作内容会比其他已发布政府工作报告的城区更加明晰，城市建设的方向更加明确。

　　3月31日，据贵州省投促局公开信息，云岩区三马片区人大附小周边SM-06-01-09地块、金阳B地块等多宗宅地，被纳入省投促局招商项目库开始公开招商。

　　，东至现代都市产业园，西至云潭南路，北至万科城，南至贵黄路，占地面积108亩，引资金额32400万元。

　　根据此前公示的规划信息，SM-06-01-09地块容积率3.1，绿地率35%，建筑密度22%，兼容非住宅建筑比例5%，需配建9班幼儿园。

　　，北邻北京西路，东邻数博大道，南接马王路，西至小湾河，占地面积269亩，建筑面积60.89万方，引资金额80700万元。

　　值得关注的是，金阳B地块本次入库信息，容积率出现了明显变化。此前公开招商信息显示，该地块容积率为1.8。

　　，即SM-05-03-05、04地块，西接合肥路延伸段，东临长岭南路延伸段，北面有百花大道，南侧是贵黄路，占地面积179.15亩，引资金额53745万元。

　　其中，SM-05-03-05地块用地面积3.69万方，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，兼容3%商业建筑；

　　SM-05-03-04地块用地面积4.39万方，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率35%，兼容6%商业建筑。

　　值得关注的是，因原恒大御龙天峰项目历史遗留问题，地块内现状存在在建建筑7.7万方（含地下2.2万方），其他房屋征收工作已完成。

　　，即SM-07-01-02（A）、（B）地块，东至云潭南路，西、北至云岩区行政边界，南距万科城二期约380米，占地面积274.41亩，引资金额82323万元。

　　其中，SM-07-01-02（A）地块用地面积111.24亩，SM-07-01-02（B）地块用地面积105.23亩；

　　，位于云岩区老城区，贵州医科大学西侧，金仓路南侧，盐务街东侧，占地面积108.15亩，引资金额32445万元。地块涉及征拆建筑面积192613.82平米，共1614户，地块项目调规方案基本已完成，城市更新已入库。

　　，位于云岩区人民大道沿线，东至人民大道、南抵飞山街、北至延安中路，占地面积153.9亩，引资金额46170万元。

　　，东至中华北路、南至沙河街、西至人民大道北段，北至北京路，占地面积139499.16平米，引资金额30000万元。

　　，位于鹿冲关道路南北侧，北侧是长冲地块位于沙河村，南侧是半边街地块位于宅吉村，占地面积233.32亩，引资金额543110万元。

　　地块已纳入住建部城中村项目清单，开发区拟“净地”分期出让，其中一期拟于2025年6月30日前出让。

　　，位于云岩区小关组团北部、中部以及南部，涉及雅关村及偏坡村，东侧紧邻鹿冲关森林公园，西侧紧邻盐沙大道城市发展轴，南临地铁1号线雅关站，北侧紧邻白云区都拉营，占地面积949.48亩，引资金额284844万元。

　　地块中可出让地块共15个，分别为小关7号地-B、C、D、E，雅关1号地块A-1、2、3、4，雅关1号地块-B，雅关1号地块C-1、2、3，偏坡1号A地块，偏坡1号C地块。

　　，位于云岩区三马片区北部，东至小湾河、南至马王路、西至万科麓山、北至金阳污水处理厂，占地面积358.44亩，引资金额107532万元。

　　，位于云岩区三马片区，西临惠源路、北至轨道2号线百花大道站点、南至五里冲路、东至数博大道，占地面积300.88亩，引资金额90264万元。

　　，紧邻轨道2号线茶园站，西抵贵阳西出口，北临北京西路，占地面积300.88亩，引资金额90264万元。

　　地块内SM-08-03-03地块用地面积36.45亩、容积率4.0、建筑密度30%、绿地率25%、建筑限高100米、兼容比率5.7%；SM-08-03-04地块用地面积49.65亩、容积率2.5、建筑密度30%、绿地率25%、建筑限高100米、兼容比率2.96%；SM-08-03-05地块用地面积45.60亩、容积率2.0、建筑密度30%、绿地率25%、建筑限高100米、兼容比率1.62%。

　　，位于云岩区三马片区西部，东至现代都市产业园，西至云潭南路，北至万科城，南至贵黄路，占地面积111.65亩，引资金额33495万元。

　　其中SM-06-01-04地块用地面积56.03亩，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%；SM-06-01-06地块用地面积55.62亩，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%。

　　，位于云岩区未来方舟片区，水东路东侧，东二环东侧，占地面积249.7亩，引资金额74910万元。

　　其中，渔安-8-1地块用地面积117.62亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%；

　　渔安-10-3地块用地面积18.15亩，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%；

　　渔安-10-4地块用地面积49.57亩，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%；

　　渔安-10-5地块用地面积23.4亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%。

　　4月1日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵安新区收购存量商品房作为保障性租赁住房（第一期）项目启动改造和设备设施采购及安装招标。

　　，其中一室一厅一卫41套，两室两厅一卫297套，两室两厅两卫228套，三室两厅一卫40套，三室两厅两卫408套，四室两厅两卫205套；收购的1219套商品房里，包括有

　　，户型面积以90平米为主、最高不超过120平米，优先面向本市户籍或社保缴纳满6个月的住房困难家庭、引进人才配售，实行不动产登记限制性标注和封闭流转机制。政策强调用地统筹与建设标准，提出

　　（同步规划、同步建设、同步交付），明确小区外配套设施由辖区政府投资且不计入房价成本。资金管理实施双保险，开发贷款与个人贷款均需专款专用，并纳入银行资金监管协议框架。

　　，承租人租满3年可优先购买。准入门槛突出精准性，申请人需满足无自有住房（贵安、清镇、三县除外）、退出已有政策性住房等条件。

　　，资格审核公示期5天，准入资格有效期2年。优先选房群体覆盖军人优抚对象、多子女家庭、市级劳模等人群，剩余房源实行常态化“先到先购”。

　　，满5年退出需经政府回购或内部流转，违规转租转借将追责。惩戒条款强化执行力，对虚假申购、逾期选房、退房违约等行为设定2-3年禁购期，开发建设及管理单位失职将追究行政与刑事责任。

　　，也可在还贷期间按月或一次性对冲贷款本息，形成覆盖住房消费全链条的代际支持体系。首付款代际互助政策现行规则明确，购买新建商品住房需在网签后申请，二手住房需在贷款发放前办理，父母子女提取总额不得超过首付款金额且需保留账户余额百元以上。

　　新建商品住房按优化提取流程办理，二手房需同步提供贷款发放凭证，多人购房时互助对象限定为购房人直系亲属。

　　系统协同性上，首付款政策侧重购房启动阶段，偿还政策覆盖长周期还贷压力，两者通过亲属关系核验、账户余额保留规则实现衔接。

　　，首轮摸底旨在通过需求反推建设规模，为后续房源分布、户型设计提供数据支撑。现有6055套筹建房源中，白云区以2375套居首，观山湖区、云岩区、花溪区分别占1828套、951套、901套，其余区域持续推动土地供应和存量转化，

　　主申人具备完全民事行为能力、家庭单位结构中至少1人社保在保满6个月或已退休、中心城区无自有住房且退出其他政策性保障住房。

　　。轮候资格审核采取线上全流程办理，系统对接政务大数据核验社保、婚姻及住房信息，避免人工干预风险。

　　。选房期间两次放弃者将面临最长三年禁申期，腾退原有保障性住房时限为配售型保障房交付后6个月。

　　根据省发改委通知要求，全省建立项目动态推进机制，划分“谋划-储备-前期-实施”四阶段滚动管理，对已开工项目定期更新进展，对符合国家战略的新项目加速前期审批。

　　鼓励国企通过股权投资、联合运营等方式与民企共建交通、水利、能源项目，并在商业性投资板块开放社会资本进入通道。存量资产盘活路径进一步明确，

　　（看来S2线等基建项目PPP无望咯……），严格实施特许经营模式，规范方案制定、经营者遴选及协议签署全流程。项目推介体系升级为省级联动机制，优选项目同步录入全国民间资本推介平台及贵州招商项目库，实行月度进展报送制度。2025年第一批“三张清单”项目，贵阳市值得关注的地产类相关项目如下。